Simulateur d'Investissement Locatif

Rentabilite brute, nette et net-net • Dispositifs fiscaux • Projection patrimoniale

Baremes fiscaux 2025/2026 — Pinel, Denormandie, Loc'Avantages, Deficit Foncier, Malraux

Caracteristiques du bien

Prix d'acquisition

Frais de notaire(~7,5% ancien)

Surface habitable (m²)

Zone geographique

Type de bien

Revenus et charges

Loyer mensuel envisage

Charges mensuelles proprietaire

Copropriete, gestion, entretien, assurance PNO...

Taxe fonciere annuelle

Vacance locative estimee (%)

5% = environ 18 jours/an sans locataire

Financement

Apport personnel

Montant emprunt (calcule automatiquement)

Taux d'emprunt annuel (%)

Duree de l'emprunt

Taux assurance emprunteur (%)

Tranche marginale d'imposition (TMI)

Prelevements sociaux de 17,2% appliques en plus de la TMI sur les revenus fonciers

Resultats de la simulation

Rendement brut

4,80 %

Loyer annuel / prix achat

Rendement net

2,85 %

Apres charges et vacance

Rendement net-net

1,50 %

Apres impots et PS

Cash flow mensuel

-682 €

Effort d'epargne necessaire

Financement

Mensualite emprunt951,46 €

dont interets236,79 €

dont assurance48,00 €

Cout total credit68 351 €

Bilan annuel

Loyer annuel brut9 600 €

Loyer effectif (apres vacance)9 120 €

Charges annuelles-3 000 €

Revenu net foncier6 120 €

Couts totaux

Prix d'acquisition200 000 €

Frais de notaire15 000 €

Prix de revient total215 000 €

Effort d'epargne/mois441 €

Comparaison des rendements

Repartition des couts sur la duree

Avertissement

Ce simulateur fournit des estimations a titre indicatif et ne constitue en aucun cas un conseil en investissement, un conseil fiscal ou une recommandation personnalisee. Les resultats dependent des hypotheses saisies et des baremes fiscaux en vigueur, susceptibles d'evoluer. Pour tout projet d'investissement locatif, consultez un notaire, un conseiller en gestion de patrimoine ou un expert-comptable.