Calculateur de Viager V5
Calcul professionnel multi-méthodes avec gestion multi-crédirentiers, comparaison de bouquets, et export PDF
Paramètres du calcul
Crédirentiers (1)
Loyer théorique mensuel du marché
Pourquoi cette information ?
Le loyer théorique permet de calculer précisément la valeur du Droit d'Usage et d'Habitation (DUH).
Calcul : Valeur DUH = Loyer mensuel × 12 mois × Espérance de vie
Exemple : Un loyer de 1 000€/mois sur 15 ans d'espérance de vie = 180 000€ de valeur DUH à déduire de la valeur vénale.
Taxe foncière annuelle
Base juridique
Articles 1400 et 1403 du CGI: En viager occupé avec DUH, la taxe foncière reste légalement à la charge du nu-propriétaire (acheteur), sauf convention contraire expresse.
Taux technique d'actualisation
Qu'est-ce que le taux technique ?
Le taux technique est le taux de rendement annuel que l'acheteur espère obtenir sur son investissement viager. Il permet d'actualiser les flux futurs de rente.
📊 Fourchettes recommandées :
- • 3,0% - 3,5% : Contexte de taux bas (sécurité maximale)
- • 4,0% - 4,5% : Contexte normal (équilibré) ⭐ recommandé
- • 5,0% - 6,0% : Contexte de taux élevés ou recherche rendement
💡 Référence : Le taux technique s'inspire généralement du taux OAT 10 ans(obligations d'État françaises) + une prime de risque de 2-3%. En octobre 2025, un taux de 4,5% est cohérent avec le marché.
⚠️ Impact : Plus le taux est élevé, plus la rente calculée sera importante (car l'acheteur exige un meilleur rendement sur son capital immobilisé).